Ads Banner Header
  1. Ban quản trị chúng tôi sẽ tiến hành rà soát Spamer và các bài viết không đúng Box sẽ bị xóa sạch, Các spamer cố tình sẽ bị Block IP vĩnh viễn . Xin cảm ơn bạn Khách đã đọc. List Ban
    icon-thietkeweb Công ty thiết kế website chuyên nghiệp Megaweb
    icon-thietkeweb Dịch vụ thiết kế website chuyên nghiệp tại Hà Nội
    icon-thietkeweb Dịch vụ thiết kế website bán hàng chuyên nghiệp
    icon-thietkeweb Dịch vụ thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp
    icon-thietkewebhaiphong Làm dịch vụ thiết kế website theo yêu cầu

Diện tích càng lớn càng khó bán

Thảo luận trong 'Mua, Bán đất' bắt đầu bởi hienlip0108, 01/02/2015.

  1. hienlip0108

    hienlip0108 Thành viên mới

    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Giới tính:
    Nữ
    Tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã tìm đủ mọi cách, song, để giải quyết đống hàng tồn kho với những căn hộ có diện tích trên 100m2 không phải là chuyện đơn giản.

    Như một dự án tại Hà Đông bàn giao nhà từ năm 2013 nhưng số lượng căn hộ dự án này vẫn tồn kho rất lớn sau nhiều lần mở bán, kể cả khi chủ đầu tư ưu đãi đặc biệt về lãi suất cũng như tặng quà cho khách hàng lên tới cả trăm triệu đồng.

    Để nhằm kích cầu và giải phóng hàng tồn, mới đây chủ đầu tư này quyết định cho vay không lãi suất trong thời gian đầu, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là có thể vào ở ngay, 70% còn lại được trả dần trong vòng 1 năm không lãi suất.

    Có lẽ lượng tồn kho quá lớn khiến doanh nghiệp chưa lần nào dám công bố tỷ lệ căn hộ đã bán ra. Đại diện một sàn giao dịch BĐS tiết lộ, lượng căn hộ đã chào bán thành công chỉ đạt khoảng 30%.

    Đơn vị phân phối Discovery Complex và Thăng Long Number 1 thừa nhận, phần lớn khách hàng chỉ muốn mua căn hộ diện tích nhỏ. Theo đại diện đơn vị này: “Căn hộ diện tích lớn khó bán vì giá cao. Trong khi các căn hộ diện tích nhỏ đang có giá chênh lên tới vài trăm triệu thì những căn trên 100m2 lại không có người hỏi tới dù mức giá thấp hơn nhiều. Người có nhu cầu thực và dân đầu tư khó xuống tiền với mức giá trên 3 tỷ đồng/căn hộ”.

    Trên địa bàn Hà Nội, ở thời điểm hiện nay, có hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng số lượng hàng “tồn kho” được cho là còn rất lớn.

    Tình trạng tồn kho căn hộ diện tích lớn là bởi trước đây, khi thị trường sốt nóng, các chủ đầu tư đều để diện tích lớn khi thiết kế. Thị trường đóng băng kéo dài, các dự án đều không kịp hoặc không thể nào điều chỉnh được diện tích. Do kinh tế khó khăn, người mua ít tiền hơn nên dần ưa chuộng loại căn hộ diện tích nhỏ khiến thị trường thiếu thanh khoản.

    Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong tổng số hơn 20.000 căn hộ tồn kho thì có tới 90% trong số đó là số lượng căn hộ có diện tích trên 100m2.

    Ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, khách hàng vẫn chuộng căn hộ diện tích nhỏ, dù đó là căn hộ cao cấp. Trong khi cơ cấu sản phẩm căn hộ cao cấp, lượng căn hộ diện tích nhỏ thường chiếm tỷ trọng rất thấp.

    Do vậy, thực tế, nhiều chủ đầu tư vẫn tồn đọng nhiều sản phẩm, nhưng đây lại là những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của thị trường. Theo ông Trung, vấn đề đối với phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay là các chủ đầu tư phải cơ cấu lại sản phẩm.

    Một giám đốc kinh doanh BĐS Hà Nội phân tích, sở dĩ thời điểm này dù ế, nhưng chủ đầu tư quyết không hạ giá vì sợ mất hình ảnh. Với việc các dự án còn tồn nhiều căn đã hoàn thiện, các doanh nghiệp sẽ phải tính đến chi phí cơ hội nên sẽ tìm mọi cách để bán lượng hàng này.Diện tích càng lớn càng khó bán
     
Đang tải...