Vấn đề giá thuê văn phòng giảm nhanh chóng là vì sao?

Thị trường văn phòng TP.HCM, một vài dự án văn phòng cho thuê bị trì hoãn. Rất ít người thuê văn phòng. Với thống kê mới nhất của Mỹ Hưng diện tích văn phòng khách đã thuê tính tới đầu năm 2015 chỉ có 16600m2 sàn, chưa tới 1 nửa đối với quý vừa rồi. Tại trung tâm TPHCM như quận 1, quận 3… văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ và quận 1 giá hợp lý ngày nay vào tầm từ 34-40 USD/m2, nằm ngoài trung tâm phí cỡ từ 24-28 USD/m2.

​

Thời điểm này, những khách hàng nước ngoài thuê tầm 71% đối với diện tích sàn văn phòng tại nhiều cao ốc hạng A và B. Những doanh nghiệp tài chính sử dụng diện tích mặt bằng thuê nhiều nhất cỡ 34%. Nhu cầu văn phòng lệ thuộc vào nguồn vốn FDI mới và tình trạng phát triển GDP của Tp. HCM.

Bởi thị trường văn phòng còn yếu cùng với việc bất ổn của kinh tế vĩ mô vào thời gian 2009 – 2011, các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, điển hình là cao ốc văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ đang tăng trưởng chậm ở năm 2013 – 2014. Với dự đoán của Mỹ Hưng đến 47.200 m2 sàn văn phòng được khánh thành năm 2015, 58.400 năm 2016 và 29.500 cho năm 2017.

Với mức thuê trung bình được dự kiến sẽ giảm tầm 10% năm năm 2014, những cao ốc cho thuê văn phòng quận 3 giá rẻ sẽ ”hồi sinh” trong thời gian ngắn. Mức thuê dự định trung bình có khả năng tăng hơn 10% năm 2014 và 16% năm 2015.